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Tag: imóvel

Licenciamento sem mistério: como a Tellus acelerou a regularização de uma casa em Florianópolis

Quando a regularização precisa acontecer rápidoRegularizar uma edificação pode se tornar ainda mais urgente quando existe uma venda, financiamento ou outro negócio dependendo da documentação.Foi exatamente o que aconteceu com um cliente da Tellus, que vamos chamar de João.Morador do Rio Vermelho, em Florianópolis, João precisava regularizar sua casa porque pretendia vendê-la. No meio do processo, surgiu uma compradora interessada e o prazo para concluir a negociação ficou ainda mais apertado.O desafio era claro: regularizar a edificação dentro do prazo necessário...

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Usucapião ou REURB: Qual é a Melhor Forma de Regularizar um Imóvel?

Quem precisa regularizar um imóvel geralmente encontra dois caminhos: usucapião e REURB. Embora ambos possam levar à regularização da propriedade, eles possuem objetivos e requisitos diferentes.Além disso, uma decisão recente do Tribunal de Justiça de Santa Catarina reforçou que a usucapião deve ser utilizada apenas quando não houver outra forma viável de regularização, como a REURB.Mas, afinal, qual é a diferença entre esses processos?O que é usucapião?A usucapião é um processo jurídico que permite adquirir a propriedade de um imóvel após o cumprimento de requisitos...

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Qual a Diferença Entre Imóvel Irregular e Imóvel Ilegal?

Os termos imóvel irregular e imóvel ilegal costumam ser usados como sinônimos, mas representam situações diferentes.Entender essa diferença é importante para quem pretende comprar, vender ou regularizar um imóvel.Em muitos casos, uma irregularidade pode ser resolvida. Já uma ilegalidade pode exigir medidas mais complexas.O que é um imóvel irregular?Um imóvel irregular possui pendências relacionadas à documentação ou ao processo de aprovação.Isso pode ocorrer quando há:ausência de Habite-se;ampliações não regularizadas;divergência entre o projeto e a...

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Não Espere a Notificação Chegar: Por Que Regularizar Seu Imóvel Antes Que Seja Urgente

Muita gente só descobre que existe um problema na documentação do imóvel quando recebe uma notificação da prefeitura, uma autuação ou precisa vender, financiar ou transferir a propriedade.O problema é que, quando a regularização vira uma urgência, o tempo para resolver costuma ser curto e as consequências podem incluir multas, embargos e até dificuldades para negociar o imóvel.Neste artigo, você vai entender por que vale a pena regularizar seu imóvel antes que a irregularidade se transforme em um problema.O que acontece quando um imóvel está irregular?Um imóvel pode ser...

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Seu Projeto Foi Reprovado na Prefeitura? Entenda os Erros Que Mais Travam Aprovações

Você planeja a obra, investe no projeto e organiza tudo para começar a construir. Mas então surge o problema: o projeto volta da prefeitura com pendências, ou pior, é reprovado.Essa situação é mais comum do que parece em Florianópolis. E na maioria das vezes, os problemas poderiam ter sido evitados antes mesmo do protocolo.Por que tantos projetos travam na prefeitura?Muita gente acredita que aprovar um projeto é apenas “entregar os desenhos” e esperar a liberação. Mas o processo é muito mais técnico do que parece.A prefeitura analisa se aquele projeto está realmente...

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Como saber se um apartamento está regularizado em Florianópolis?

Seu apartamento pode estar irregular — e você só descobrirá quando precisar venderMuita gente compra um apartamento acreditando que toda a documentação está em dia. O condomínio funciona normalmente, o IPTU chega todos os anos e nada parece indicar qualquer problema.Mas existe uma situação bastante comum em Florianópolis: edifícios que aparentam estar totalmente regularizados, mas que ainda possuem pendências importantes perante o Registro de Imóveis.O problema costuma surgir justamente nos momentos em que a regularização se torna indispensável, como na venda do...

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Lei 374/2010 em Florianópolis: o que mudou e por que 2026 é um ano chave para regularizar edificações

A Lei complementar 374/2010 dispõe sobre a regularização de construções irregulares e clandestinas na forma que especifica, de atividade não residencial sem licença para funcionamento e dá outras providências.Nos últimos anos, Florianópolis viveu uma transformação silenciosa em seu território. Nesse contexto, terrenos começaram a ser regularizados, processos antigos voltaram a avançar e, aos poucos, bairros inteiros passaram a sair da informalidade. No centro desse movimento, está uma legislação pouco conhecida fora do meio técnico, mas decisiva para milhares de moradores: a Lei...

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Como Planejar e Viabilizar Seu Empreendimento Imobiliário com Sucesso Desde o Início

Empreender no setor imobiliário começa muito antes de colocar as mãos na obra. A verdadeira chave para o sucesso está em como você lida com cada fase do processo – desde o primeiro estudo de viabilidade até a execução do projeto. Em um mercado cada vez mais exigente e dinâmico, é fundamental contar com uma visão estratégica e integrada que maximize o potencial de cada terreno, respeitando a legislação, a sustentabilidade e as necessidades do mercado.A importância da regularização e da viabilidade urbanísticaO primeiro passo essencial para qualquer empreendimento imobiliário é...

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