Autor: Laura

Como planejar um loteamento do zero: 10 pontos essenciais

Escrito por Laura em 09/23/2026. Postado em Loteamento.

Como planejar um loteamento do zero?Um loteamento não começa no desenho das ruas. Antes disso, é preciso entender o terreno, a legislação, o mercado e a viabilidade do empreendimento.Na Tellus, acreditamos que planejar antes de projetar é essencial para reduzir riscos e tomar decisões mais seguras.1. Analise a documentaçãoComece verificando as matrículas, documentos de propriedade, averbações e possíveis ações judiciais.Em áreas maiores, é comum existir mais de uma matrícula. Por isso, toda a área precisa ser analisada antes da decisão de compra.2. Observe a...

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Licenciamento sem mistério: como a Tellus acelerou a regularização de uma casa em Florianópolis

Escrito por Laura em 09/16/2026. Postado em Legalização.

Quando a regularização precisa acontecer rápidoRegularizar uma edificação pode se tornar ainda mais urgente quando existe uma venda, financiamento ou outro negócio dependendo da documentação.Foi exatamente o que aconteceu com um cliente da Tellus, que vamos chamar de João.Morador do Rio Vermelho, em Florianópolis, João precisava regularizar sua casa porque pretendia vendê-la. No meio do processo, surgiu uma compradora interessada e o prazo para concluir a negociação ficou ainda mais apertado.O desafio era claro: regularizar a edificação dentro do prazo necessário...

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Moradia acessível perto dos centros urbanos: a peça que falta na mobilidade das nossas cidades.

Escrito por Laura em 09/09/2026. Postado em Acessibilidade.

Quando falamos de mobilidade urbana, o primeiro impulso costuma ser pensar em infraestrutura de transporte: novas ou mais linhas de metrô, corredores de ônibus, ciclovias. E esses investimentos são, de fato, essenciais. Mas há uma variável que raramente entra nessa conversa com o peso que merece: onde as pessoas moram.Na Tellus, lidamos diariamente com projetos que exigem pensar a cidade de forma integrada — e um dos aprendizados mais recorrentes é que mobilidade e habitação não são temas paralelos. São a mesma questão, vista por ângulos diferentes.O problema não é só ter...

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7 erros que podem transformar um terreno barato em um investimento caro

Escrito por Laura em 09/02/2026. Postado em Cidades Inteligentes, Compra de terreno.

Encontrar um terreno por um preço abaixo do mercado pode parecer uma ótima oportunidade. Mas o valor de compra é apenas uma parte da conta.Documentação irregular, restrições ambientais, falta de infraestrutura ou limitações urbanísticas podem transformar uma área aparentemente vantajosa em um investimento cheio de custos e imprevistos.Antes de comprar, é importante entender o que realmente pode ser feito naquele terreno e quanto isso vai custar.Confira 7 erros que podem fazer uma oportunidade deixar de ser um bom negócio.1. Olhar apenas o preçoO primeiro erro é...

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Como Evitar um Auto de Infração Durante uma Obra

Escrito por Laura em 08/26/2026. Postado em Regularizações.

Receber um Auto de Infração durante uma obra pode significar atrasos, multas e até o embargo da construção.Na maioria dos casos, esse tipo de problema poderia ser evitado com planejamento e atenção às exigências da legislação urbanística.Mas afinal, o que leva uma obra a ser autuada?O que é um Auto de Infração?O Auto de Infração é um documento emitido pela fiscalização quando identifica que uma obra está descumprindo alguma norma municipal.Dependendo da irregularidade, além da multa, o proprietário pode ser obrigado a interromper a obra ou realizar adequações para...

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Como o Plano Diretor Influencia o Seu Imóvel?

Escrito por Laura em 08/19/2026. Postado em Plano Diretor.

Antes de comprar um terreno, desenvolver um projeto ou iniciar uma obra, existe uma informação que faz toda a diferença: o que a legislação permite construir naquele local.Essa resposta está no Plano Diretor, uma lei municipal que orienta o crescimento das cidades e define como cada região pode ser ocupada.O que é o Plano Diretor?O Plano Diretor é o principal instrumento de planejamento urbano. Ele estabelece regras para o uso e ocupação do solo, buscando equilibrar o desenvolvimento da cidade com a infraestrutura, a mobilidade e a preservação ambiental.É a partir dele...

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Construir Mais Resolve a Falta de Moradia? O Que as Cidades Podem Aprender com Mumbai

Escrito por Laura em 08/12/2026. Postado em Potencial Construtivo.

Quando uma cidade enfrenta falta de moradias e imóveis cada vez mais caros, uma pergunta costuma surgir: permitir construir mais pode ajudar a resolver esse problema?Durante muito tempo, a ideia de aumentar o potencial construtivo foi vista com desconfiança. O receio era de que novos empreendimentos fossem destinados apenas ao mercado de alto padrão, sem ampliar o acesso à moradia.Mas um estudo realizado em Mumbai, uma das cidades mais populosas do mundo, trouxe resultados que desafiam essa percepção.O que mudou em Mumbai?Em 2018, Mumbai alterou suas regras urbanísticas...

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O Que um Arquiteto Precisa Analisar Antes de Aceitar um Projeto?

Escrito por Laura em 08/05/2026. Postado em Arquitetos.

Receber um novo projeto é sempre motivo de entusiasmo. Mas antes de dizer “sim” ao cliente, existe uma etapa que pode evitar prejuízos, retrabalho e até obras inviáveis: a análise inicial do terreno.Muitos problemas enfrentados durante a aprovação ou execução de uma obra poderiam ser evitados com uma investigação técnica antes mesmo do desenvolvimento do projeto arquitetônico. Na prática, conhecer o potencial e as limitações do terreno é tão importante quanto criar um bom projeto.1. Confira a documentação do terrenoO primeiro passo é verificar se a documentação...

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