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Tag: Legalização

Licenciamento sem mistério: como a Tellus acelerou a regularização de uma casa em Florianópolis

Quando a regularização precisa acontecer rápidoRegularizar uma edificação pode se tornar ainda mais urgente quando existe uma venda, financiamento ou outro negócio dependendo da documentação.Foi exatamente o que aconteceu com um cliente da Tellus, que vamos chamar de João.Morador do Rio Vermelho, em Florianópolis, João precisava regularizar sua casa porque pretendia vendê-la. No meio do processo, surgiu uma compradora interessada e o prazo para concluir a negociação ficou ainda mais apertado.O desafio era claro: regularizar a edificação dentro do prazo necessário...

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7 erros que podem transformar um terreno barato em um investimento caro

Encontrar um terreno por um preço abaixo do mercado pode parecer uma ótima oportunidade. Mas o valor de compra é apenas uma parte da conta.Documentação irregular, restrições ambientais, falta de infraestrutura ou limitações urbanísticas podem transformar uma área aparentemente vantajosa em um investimento cheio de custos e imprevistos.Antes de comprar, é importante entender o que realmente pode ser feito naquele terreno e quanto isso vai custar.Confira 7 erros que podem fazer uma oportunidade deixar de ser um bom negócio.1. Olhar apenas o preçoO primeiro erro é...

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Como Evitar um Auto de Infração Durante uma Obra

Receber um Auto de Infração durante uma obra pode significar atrasos, multas e até o embargo da construção.Na maioria dos casos, esse tipo de problema poderia ser evitado com planejamento e atenção às exigências da legislação urbanística.Mas afinal, o que leva uma obra a ser autuada?O que é um Auto de Infração?O Auto de Infração é um documento emitido pela fiscalização quando identifica que uma obra está descumprindo alguma norma municipal.Dependendo da irregularidade, além da multa, o proprietário pode ser obrigado a interromper a obra ou realizar adequações para...

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Como o Plano Diretor Influencia o Seu Imóvel?

Antes de comprar um terreno, desenvolver um projeto ou iniciar uma obra, existe uma informação que faz toda a diferença: o que a legislação permite construir naquele local.Essa resposta está no Plano Diretor, uma lei municipal que orienta o crescimento das cidades e define como cada região pode ser ocupada.O que é o Plano Diretor?O Plano Diretor é o principal instrumento de planejamento urbano. Ele estabelece regras para o uso e ocupação do solo, buscando equilibrar o desenvolvimento da cidade com a infraestrutura, a mobilidade e a preservação ambiental.É a partir dele...

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O Que um Arquiteto Precisa Analisar Antes de Aceitar um Projeto?

Receber um novo projeto é sempre motivo de entusiasmo. Mas antes de dizer “sim” ao cliente, existe uma etapa que pode evitar prejuízos, retrabalho e até obras inviáveis: a análise inicial do terreno.Muitos problemas enfrentados durante a aprovação ou execução de uma obra poderiam ser evitados com uma investigação técnica antes mesmo do desenvolvimento do projeto arquitetônico. Na prática, conhecer o potencial e as limitações do terreno é tão importante quanto criar um bom projeto.1. Confira a documentação do terrenoO primeiro passo é verificar se a documentação...

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Qual a Diferença Entre Imóvel Irregular e Imóvel Ilegal?

Os termos imóvel irregular e imóvel ilegal costumam ser usados como sinônimos, mas representam situações diferentes.Entender essa diferença é importante para quem pretende comprar, vender ou regularizar um imóvel.Em muitos casos, uma irregularidade pode ser resolvida. Já uma ilegalidade pode exigir medidas mais complexas.O que é um imóvel irregular?Um imóvel irregular possui pendências relacionadas à documentação ou ao processo de aprovação.Isso pode ocorrer quando há:ausência de Habite-se;ampliações não regularizadas;divergência entre o projeto e a...

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