Comprar um imóvel abaixo do preço de mercado pode parecer um ótimo negócio. Muitas vezes, porém, o motivo do desconto é uma irregularidade na documentação ou na construção.

Mas será que vale a pena investir em um imóvel irregular para reformar?

A resposta depende da situação. Algumas irregularidades são simples de resolver, enquanto outras podem gerar custos elevados ou até impedir a regularização.

Antes de fechar negócio, vale entender os principais riscos.

O que é um imóvel irregular?

Um imóvel é considerado irregular quando apresenta alguma pendência perante a legislação ou os órgãos públicos.

As situações mais comuns incluem:

• construção sem aprovação;
• ampliações não regularizadas;
• ausência de Habite-se;
• divergência entre a obra e o projeto aprovado;
• falta de averbação da construção.

Nem toda irregularidade impede a compra, mas ela deve ser analisada antes da negociação.

Quais são os riscos?

Comprar um imóvel irregular sem conhecer sua situação pode gerar problemas como:

• dificuldade para financiar ou vender;
• multas;
• necessidade de alterar parte da construção;
• impossibilidade de regularizar;
• custos inesperados com regularização.

Por isso, o valor mais baixo nem sempre representa economia.

Quando pode valer a pena?

Se a irregularidade puder ser resolvida e o custo da regularização for compatível com a valorização do imóvel, a compra pode ser um bom investimento.

O ideal é avaliar previamente:

• a viabilidade da regularização;
• o custo da regularização;
• o potencial de valorização;
• o tempo necessário para resolver as pendências.

Assim, a decisão deixa de ser um risco e passa a ser um investimento planejado.

Reformar antes ou depois de regularizar?

Na maioria dos casos, o mais indicado é regularizar primeiro.

Iniciar uma reforma sem entender a situação legal do imóvel pode gerar retrabalhos e até inviabilizar parte da obra.

Uma análise técnica ajuda a definir quais adequações são necessárias antes de qualquer investimento, além de verificar se é necessário licenciamento.

Faça uma avaliação antes de comprar

Nem todo imóvel irregular é um mau negócio, pode inclusive ser um grande investimento, mas toda compra merece uma análise cuidadosa.

A Tellus Urbanismo realiza diagnósticos técnicos, estudos de viabilidade e processos de regularização para que você saiba exatamente o que está comprando antes de investir.

Vai comprar um imóvel para reformar? Fale com a Tellus e tome essa decisão com mais segurança.