Skip to main content

Escritório SC: Rodovia Dr. Antônio Luiz Moura Gonzaga, 3339 - 105 bloco C, Rio Tavares, Florianópolis/SC – Multi Open Shopping

Escritório RS: R. Pres. Roosevelt, 431 - segundo andar - Centro, São Leopoldo - RS, 93010-060

Acompanhe a Tellus nas redes socias:

Autor: Laura

Qual a Diferença Entre Imóvel Irregular e Imóvel Ilegal?

Escrito por Laura em . Postado em Legalização, Regularizações.

Os termos imóvel irregular e imóvel ilegal costumam ser usados como sinônimos, mas representam situações diferentes.Entender essa diferença é importante para quem pretende comprar, vender ou regularizar um imóvel.Em muitos casos, uma irregularidade pode ser resolvida. Já uma ilegalidade pode exigir medidas mais complexas.O que é um imóvel irregular?Um imóvel irregular possui pendências relacionadas à documentação ou ao processo de aprovação.Isso pode ocorrer quando há:ausência de Habite-se;ampliações não regularizadas;divergência entre o projeto e a...

Continue lendo

Não Espere a Notificação Chegar: Por Que Regularizar Seu Imóvel Antes Que Seja Urgente

Escrito por Laura em . Postado em Regularizações.

Muita gente só descobre que existe um problema na documentação do imóvel quando recebe uma notificação da prefeitura, uma autuação ou precisa vender, financiar ou transferir a propriedade.O problema é que, quando a regularização vira uma urgência, o tempo para resolver costuma ser curto e as consequências podem incluir multas, embargos e até dificuldades para negociar o imóvel.Neste artigo, você vai entender por que vale a pena regularizar seu imóvel antes que a irregularidade se transforme em um problema.O que acontece quando um imóvel está irregular?Um imóvel pode ser...

Continue lendo

Vale a Pena Comprar um Imóvel Irregular para Reformar?

Escrito por Laura em . Postado em Regularização.

Comprar um imóvel abaixo do preço de mercado pode parecer um ótimo negócio. Muitas vezes, porém, o motivo do desconto é uma irregularidade na documentação ou na construção.Mas será que vale a pena investir em um imóvel irregular para reformar?A resposta depende da situação. Algumas irregularidades são simples de resolver, enquanto outras podem gerar custos elevados ou até impedir a regularização.Antes de fechar negócio, vale entender os principais riscos.O que é um imóvel irregular?Um imóvel é considerado irregular quando apresenta alguma pendência perante a...

Continue lendo

O Que Analisar Antes de Comprar um Terreno: Guia Completo Para Evitar Prejuízos

Escrito por Laura em . Postado em Compra de terreno.

Comprar um terreno é um grande passo, seja para construir, investir ou empreender. Mas, antes de fechar negócio, é importante saber que nem sempre um terreno pode ser utilizado da forma que você imagina.Questões como documentação irregular, restrições ambientais e limitações para construção podem transformar um bom investimento em uma grande dor de cabeça.Neste guia, você vai conhecer os principais pontos que devem ser avaliados antes da compra para tomar uma decisão mais segura.1. Confira a documentação do terrenoO primeiro passo é verificar se quem está vendendo...

Continue lendo

Seu Projeto Foi Reprovado na Prefeitura? Entenda os Erros Que Mais Travam Aprovações

Escrito por Laura em . Postado em Regularizações.

Você planeja a obra, investe no projeto e organiza tudo para começar a construir. Mas então surge o problema: o projeto volta da prefeitura com pendências, ou pior, é reprovado.Essa situação é mais comum do que parece em Florianópolis. E na maioria das vezes, os problemas poderiam ter sido evitados antes mesmo do protocolo.Por que tantos projetos travam na prefeitura?Muita gente acredita que aprovar um projeto é apenas “entregar os desenhos” e esperar a liberação. Mas o processo é muito mais técnico do que parece.A prefeitura analisa se aquele projeto está realmente...

Continue lendo

Cidades inteligentes: o que são e como funcionam na prática?

Escrito por Laura em . Postado em Cidades Inteligentes.

O que realmente significa uma cidade inteligente?Quando ouvimos o termo “cidade inteligente”, é comum imaginar sensores espalhados pelas ruas, semáforos automatizados e sistemas altamente tecnológicos.Mas uma cidade inteligente vai muito além da tecnologia.Na prática, uma cidade inteligente é aquela que utiliza informação, planejamento, infraestrutura e gestão de forma integrada para melhorar a vida das pessoas.Em outras palavras: uma cidade inteligente não é necessariamente a mais tecnológica. É a que funciona melhor.E para funcionar melhor, ela precisa...

Continue lendo

Como saber se um apartamento está regularizado em Florianópolis?

Escrito por Laura em . Postado em habite-se, Regularizações, Valorização Imobiliária.

Seu apartamento pode estar irregular — e você só descobrirá quando precisar venderMuita gente compra um apartamento acreditando que toda a documentação está em dia. O condomínio funciona normalmente, o IPTU chega todos os anos e nada parece indicar qualquer problema.Mas existe uma situação bastante comum em Florianópolis: edifícios que aparentam estar totalmente regularizados, mas que ainda possuem pendências importantes perante o Registro de Imóveis.O problema costuma surgir justamente nos momentos em que a regularização se torna indispensável, como na venda do...

Continue lendo

IPTU e Habite-se: por que a falta de regularização pode gerar riscos futuros

Escrito por Laura em . Postado em habite-se, IPTU, Regularizações.

Em Florianópolis, ainda é comum encontrar imóveis com uma aparente “normalidade”: estão ocupados, geram uso, têm endereço e até pagam IPTU. Mas existe um ponto crítico que muitos proprietários ignoram: a ausência do Habite-se.E é justamente nessa lacuna entre o uso do imóvel e sua regularização formal que surgem os riscos mais relevantes.O que é o Habite-se e por que ele é tão importante?O Habite-se é o documento emitido pela prefeitura que confirma que a construção está concluída e atende às exigências legais do município, ou seja, que o imóvel pode ser...

Continue lendo