Quando uma cidade enfrenta falta de moradias e imóveis cada vez mais caros, uma pergunta costuma surgir: permitir construir mais pode ajudar a resolver esse problema?

Durante muito tempo, a ideia de aumentar o potencial construtivo foi vista com desconfiança. O receio era de que novos empreendimentos fossem destinados apenas ao mercado de alto padrão, sem ampliar o acesso à moradia.

Mas um estudo realizado em Mumbai, uma das cidades mais populosas do mundo, trouxe resultados que desafiam essa percepção.

O que mudou em Mumbai?

Em 2018, Mumbai alterou suas regras urbanísticas e permitiu que terrenos localizados em vias mais largas tivessem um maior potencial construtivo.

Na prática, isso significou que esses terrenos poderiam receber empreendimentos maiores, desde que a infraestrutura ao redor tivesse capacidade para suportar esse crescimento.

O resultado foi mais moradias

A pesquisa mostrou que a mudança não fez apenas os edifícios crescerem.

Os empreendimentos passaram a oferecer um número significativamente maior de unidades habitacionais, ampliando a oferta de moradias na cidade. Em alguns casos, os apartamentos ficaram menores, tornando-se mais acessíveis para diferentes perfis de moradores.

Além disso, o estudo identificou uma redução no valor do metro quadrado nas áreas beneficiadas pela mudança, indicando que ampliar a oferta também pode aliviar a pressão sobre os preços.

Construir mais não significa construir sem planejamento

Esse é um ponto importante.

O caso de Mumbai não mostra que basta liberar construções em qualquer lugar da cidade. Pelo contrário, o aumento do potencial construtivo foi direcionado para áreas com melhores condições de infraestrutura e capacidade para receber maior adensamento.

Ou seja, crescimento urbano e planejamento precisam caminhar juntos.

O que isso ensina para outras cidades?

Toda cidade possui características, desafios e necessidades próprias. Por isso, não existe uma solução única para todos os lugares.

Ainda assim, a experiência de Mumbai reforça uma ideia importante: limitar excessivamente a construção em áreas preparadas para crescer pode restringir a oferta de moradias e contribuir para o aumento dos preços.

Ao mesmo tempo, permitir o crescimento sem investir em mobilidade, saneamento e espaços públicos também gera problemas.

O desafio está em encontrar equilíbrio.

O papel do planejamento urbano

O planejamento urbano existe justamente para orientar esse crescimento.

Ele permite identificar onde a cidade pode adensar, quais regiões precisam de novos investimentos e como distribuir melhor moradias, serviços e infraestrutura.

Quando essas decisões são baseadas em estudos técnicos, o desenvolvimento acontece de forma mais eficiente e sustentável.

Ps: Assim como Paris!

Crescer com estratégia é diferente de crescer sem planejamento

O debate não deveria ser apenas sobre construir mais ou construir menos.

A questão principal é onde, como e com qual infraestrutura esse crescimento acontece.

Cidades que conseguem alinhar desenvolvimento urbano, mobilidade e infraestrutura criam ambientes mais preparados para receber novos moradores, fortalecer a economia e melhorar a qualidade de vida.

Na Tellus Urbanismo, acreditamos que boas cidades não surgem por acaso. Elas são resultado de decisões técnicas, planejamento de longo prazo e um olhar integrado sobre o território. Afinal, crescer é importante, mas crescer com planejamento faz toda a diferença.