{"id":2404,"date":"2026-03-09T16:42:23","date_gmt":"2026-03-09T19:42:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/?p=2404"},"modified":"2026-03-09T16:42:23","modified_gmt":"2026-03-09T19:42:23","slug":"regularizar-imovel-vender-financiado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/?p=2404","title":{"rendered":"Como regularizar seu im\u00f3vel para conseguir vender financiado"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea tem um im\u00f3vel parado h\u00e1 meses, ou anos, no mercado, a pergunta que precisa ser feita n\u00e3o \u00e9 <strong>\u201cpor que ningu\u00e9m compra?\u201d<\/strong>, mas sim <strong>\u201cmeu im\u00f3vel pode ser financiado?\u201d<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Florian\u00f3polis (e no Brasil inteiro), a maioria das vendas imobili\u00e1rias depende de financiamento banc\u00e1rio. E aqui est\u00e1 o ponto-chave: <strong>banco n\u00e3o financia im\u00f3vel irregular<\/strong>. N\u00e3o \u00e9 birra. \u00c9 regra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste artigo, vamos explicar de forma clara e pr\u00e1tica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Por que im\u00f3veis irregulares n\u00e3o passam pelo banco;<\/li>\n\n\n\n<li>Quais s\u00e3o as irregularidades mais comuns;<\/li>\n\n\n\n<li>Como funciona, na pr\u00e1tica, a regulariza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>O caminho para destravar a venda financiada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este conte\u00fado \u00e9 baseado na experi\u00eancia real da equipe da <strong>Tellus Urbanismo<\/strong>, que atua diariamente com regulariza\u00e7\u00e3o, legaliza\u00e7\u00e3o e viabiliza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em Florian\u00f3polis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por que o banco reprova um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando um comprador busca financiamento, o banco analisa <strong>duas coisas<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>O comprador (renda, cr\u00e9dito, hist\u00f3rico);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>O im\u00f3vel<\/strong> (documenta\u00e7\u00e3o, legalidade e seguran\u00e7a).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O im\u00f3vel \u00e9 a garantia do banco. Se algo der errado, \u00e9 ele que ficar\u00e1 com o bem. Por isso, o banco exige <strong>seguran\u00e7a jur\u00eddica total<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, isso significa que o banco vai verificar se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Existe matr\u00edcula individualizada no Registro de Im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>A matr\u00edcula est\u00e1 no nome do real propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>Tudo o que est\u00e1 constru\u00eddo no terreno est\u00e1 <strong>aprovado e averbado<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>O uso do im\u00f3vel (residencial ou comercial) est\u00e1 correto;<\/li>\n\n\n\n<li>O im\u00f3vel tem habite-se e atende \u00e0s exig\u00eancias legais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a documenta\u00e7\u00e3o n\u00e3o bate com a realidade, o financiamento \u00e9 negado. Simples assim.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/pexels-pixabay-48148-1-1024x681.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2409\" style=\"aspect-ratio:1.504028648164727;width:348px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/pexels-pixabay-48148-1-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/pexels-pixabay-48148-1-300x199.jpg 300w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/pexels-pixabay-48148-1-768x511.jpg 768w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/pexels-pixabay-48148-1-1536x1021.jpg 1536w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/pexels-pixabay-48148-1-2048x1362.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">As irregularidades mais comuns que travam a venda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui est\u00e3o situa\u00e7\u00f5es que aparecem todos os dias no escrit\u00f3rio da Tellus:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Im\u00f3vel sem matr\u00edcula<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrato de compra e venda <strong>n\u00e3o \u00e9 propriedade<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sem a escritura de propriedade com n\u00ba de matr\u00edcula, do Registro de Im\u00f3veis, voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 reconhecido legalmente como dono, e o banco n\u00e3o financia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o regularizada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea at\u00e9 tem matr\u00edcula, mas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Construiu sem projeto aprovado;<\/li>\n\n\n\n<li>Tem amplia\u00e7\u00e3o que n\u00e3o consta no projeto;<\/li>\n\n\n\n<li>Fez \u00e1rea gourmet, ed\u00edcula, quiosque ou mais um pavimento sem legaliza\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>O habite-se \u00e9 antigo e n\u00e3o reflete a realidade atual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o que est\u00e1 no papel n\u00e3o \u00e9 o que existe no terreno, o banco reprova.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Diferen\u00e7a de metragem<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na matr\u00edcula consta 400m\u00b2, mas na realidade s\u00e3o 500m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ou o contr\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa diferen\u00e7a precisa ser corrigida por meio de <strong>retifica\u00e7\u00e3o de matr\u00edcula<\/strong>. Documento que n\u00e3o bate com a realidade n\u00e3o passa na vistoria do banco.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Uso do im\u00f3vel irregular<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Era residencial e virou comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ou o im\u00f3vel funciona como com\u00e9rcio sem que isso esteja formalmente aprovado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse caso, al\u00e9m da prefeitura, entram exig\u00eancias da vigil\u00e2ncia sanit\u00e1ria, bombeiros, acessibilidade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Apartamentos sem individualiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muito comum em Florian\u00f3polis:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9dios antigos;<\/li>\n\n\n\n<li>Compra apenas com contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>Um \u00fanico registro para todo o pr\u00e9dio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sem <strong>individualiza\u00e7\u00e3o das unidades<\/strong>, n\u00e3o existe financiamento poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/creative-designers-read-request-new-project-think-modeling-blueprint-1-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2411\" style=\"aspect-ratio:1.5001255685464743;width:484px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/creative-designers-read-request-new-project-think-modeling-blueprint-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/creative-designers-read-request-new-project-think-modeling-blueprint-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/creative-designers-read-request-new-project-think-modeling-blueprint-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/creative-designers-read-request-new-project-think-modeling-blueprint-1-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/creative-designers-read-request-new-project-think-modeling-blueprint-1-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 necess\u00e1rio para vender um im\u00f3vel financiado?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De forma objetiva, o im\u00f3vel precisa ter:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Matr\u00edcula individualizada;<\/li>\n\n\n\n<li>Matr\u00edcula no nome do propriet\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>Projeto aprovado e constru\u00e7\u00e3o licenciada na prefeitura;<\/li>\n\n\n\n<li>Habite-se emitido;<\/li>\n\n\n\n<li>Averba\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n<li>Uso correto (residencial ou comercial);<\/li>\n\n\n\n<li>Conformidade com vigil\u00e2ncia sanit\u00e1ria e bombeiros, quando aplic\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 isso que o banco verifica. Sem exce\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como funciona a regulariza\u00e7\u00e3o na pr\u00e1tica?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada im\u00f3vel exige um diagn\u00f3stico espec\u00edfico, mas o caminho costuma seguir estas etapas:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Diagn\u00f3stico t\u00e9cnico e documental<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">An\u00e1lise completa da documenta\u00e7\u00e3o existente e da situa\u00e7\u00e3o real do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui se define <strong>qual \u00e9 o problema<\/strong> e <strong>qual o melhor caminho legal<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Regulariza\u00e7\u00e3o do terreno (se necess\u00e1rio)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando n\u00e3o existe matr\u00edcula ou ela est\u00e1 irregular, aplica-se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Regulariza\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria (REURB);<\/li>\n\n\n\n<li>Programas como o <a href=\"https:\/\/redeplanejamento.pmf.sc.gov.br\/floriparegular\/\" type=\"link\" id=\"https:\/\/redeplanejamento.pmf.sc.gov.br\/floriparegular\/\">Floripa Regular<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Ou outros instrumentos legais, conforme o caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O objetivo \u00e9 chegar \u00e0 <strong>matr\u00edcula individualizada<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Legaliza\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inclui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Levantamento arquitet\u00f4nico;<\/li>\n\n\n\n<li>Projeto legal;<\/li>\n\n\n\n<li>Projeto hidrossanit\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>Aprova\u00e7\u00e3o na prefeitura;<\/li>\n\n\n\n<li>Tramita\u00e7\u00e3o na vigil\u00e2ncia sanit\u00e1ria;<\/li>\n\n\n\n<li>Emiss\u00e3o do habite-se.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse processo garante <strong>seguran\u00e7a, legalidade e valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Averba\u00e7\u00e3o no Registro de Im\u00f3veis<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois de aprovado, tudo \u00e9 averbado na matr\u00edcula.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A partir desse momento, o im\u00f3vel est\u00e1 <strong>apto para financiamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Caso dos apartamentos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em edifica\u00e7\u00f5es multifamiliares, o processo envolve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Regulariza\u00e7\u00e3o do terreno;<\/li>\n\n\n\n<li>Legaliza\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio inteiro;<\/li>\n\n\n\n<li>Aprova\u00e7\u00e3o nos bombeiros;<\/li>\n\n\n\n<li>Individualiza\u00e7\u00e3o das unidades;<\/li>\n\n\n\n<li>Matr\u00edcula pr\u00f3pria para cada apartamento e vaga de garagem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00f3 depois disso cada unidade pode ser vendida financiada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quanto tempo leva?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aqui \u00e9 preciso ser honesto:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Regulariza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 instant\u00e2nea.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na m\u00e9dia, os processos levam em torno de <strong>1 ano<\/strong>, pode at\u00e9 demorar mais que isso, dependendo da complexidade e da documenta\u00e7\u00e3o existente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A boa not\u00edcia \u00e9 que os processos na prefeitura de Florian\u00f3polis est\u00e3o organizados e mais \u00e1geis, mas o tempo dos \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos existe e precisa ser respeitado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, o melhor conselho \u00e9 simples:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>N\u00e3o espere precisar vender para regularizar. N\u00e3o espere virar urg\u00eancia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Os benef\u00edcios v\u00e3o muito al\u00e9m da venda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regularizar um im\u00f3vel traz:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acesso ao financiamento banc\u00e1rio;<\/li>\n\n\n\n<li>Maior liquidez;<\/li>\n\n\n\n<li>Venda mais r\u00e1pida;<\/li>\n\n\n\n<li>Valoriza\u00e7\u00e3o real do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilidade de doa\u00e7\u00e3o e heran\u00e7a;<\/li>\n\n\n\n<li>Facilidade em invent\u00e1rios;<\/li>\n\n\n\n<li>Prote\u00e7\u00e3o patrimonial;<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilidade de usar o im\u00f3vel como garantia;<\/li>\n\n\n\n<li>Tranquilidade jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regulariza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 custo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9 estrat\u00e9gia patrimonial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Precisa de ajuda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada im\u00f3vel tem uma hist\u00f3ria, e uma solu\u00e7\u00e3o diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A equipe da <strong><a href=\"http:\/\/tellusurbanismo.com.br\" type=\"link\" id=\"tellusurbanismo.com.br\">Tellus Urbanismo<\/a><\/strong> atua desde o diagn\u00f3stico at\u00e9 a regulariza\u00e7\u00e3o completa, com foco em seguran\u00e7a jur\u00eddica, valoriza\u00e7\u00e3o e viabilidade de venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea tem um im\u00f3vel irregular e quer entender <strong>qual \u00e9 o caminho<\/strong>, <a href=\"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/contato\/\" type=\"page\" id=\"1749\">fale com a Tellus<\/a> e fa\u00e7a uma avalia\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Organizar hoje \u00e9 vender melhor amanh\u00e3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se voc\u00ea tem um im\u00f3vel parado h\u00e1 meses, ou anos, no mercado, a pergunta que precisa ser feita n\u00e3o \u00e9 \u201cpor que ningu\u00e9m compra?\u201d, mas sim \u201cmeu im\u00f3vel pode ser financiado?\u201d. 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