{"id":2399,"date":"2026-02-10T11:36:33","date_gmt":"2026-02-10T14:36:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/?p=2399"},"modified":"2026-03-31T11:19:08","modified_gmt":"2026-03-31T14:19:08","slug":"entrega-crfs-floripa-regular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/?p=2399","title":{"rendered":"Entrega das CRFs do Floripa Regular: Florian\u00f3polis come\u00e7a a virar a chave da regulariza\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dezembro de 2025 marcou um momento hist\u00f3rico para Florian\u00f3polis, e para centenas de fam\u00edlias que esperaram anos por seguran\u00e7a jur\u00eddica sobre seus im\u00f3veis. Pela primeira vez desde a cria\u00e7\u00e3o do <strong>Floripa Regular<\/strong>, os <strong>processos <\/strong><strong>simplificados <\/strong><strong>de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria (REURB)<\/strong> iniciados no programa chegaram oficialmente ao fim, com a <strong>entrega das primeiras Certid\u00f5es de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria (CRFs)<\/strong> pela Prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais do que um documento, a CRF representa o encerramento de um ciclo de informalidade e o in\u00edcio de uma nova fase para os im\u00f3veis e para a cidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste artigo, explicamos o que foi essa entrega, por que ela \u00e9 t\u00e3o relevante e o que muda, na pr\u00e1tica, para quem precisa regularizar seu im\u00f3vel em Florian\u00f3polis.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 o Floripa Regular?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O <strong>Floripa Regular<\/strong> \u00e9 o programa municipal que regulamenta a aplica\u00e7\u00e3o da <strong>Lei Federal da REURB<\/strong> em Florian\u00f3polis. Ele organiza e viabiliza a regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e terrenos ocupados de forma irregular, permitindo que propriet\u00e1rios obtenham um t\u00edtulo com <strong>for\u00e7a de escritura p\u00fablica<\/strong>, sem a necessidade de a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O programa come\u00e7ou a ser estruturado em 2023, passou a operar efetivamente em 2024 e, ao longo de 2025, amadureceu seus fluxos internos at\u00e9 alcan\u00e7ar o resultado mais aguardado: <strong>processos finalizados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"720\" height=\"720\" src=\"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/WhatsApp-Image-2026-01-19-at-10.32.22-1.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2401\" style=\"width:306px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/WhatsApp-Image-2026-01-19-at-10.32.22-1.jpeg 720w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/WhatsApp-Image-2026-01-19-at-10.32.22-1-300x300.jpeg 300w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/WhatsApp-Image-2026-01-19-at-10.32.22-1-150x150.jpeg 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A entrega das CRFs: por que esse momento \u00e9 t\u00e3o importante?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A entrega das CRFs em dezembro de 2025 provou algo essencial:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O Floripa Regular funciona do in\u00edcio ao fim.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante muito tempo, moradores e propriet\u00e1rios tinham uma d\u00favida leg\u00edtima: <em>\u201cSer\u00e1 que esse processo realmente termina?\u201d<\/em> Agora, a resposta \u00e9 objetiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os primeiros processos protocolados, alguns ainda no in\u00edcio de 2024, foram conclu\u00eddos, analisados, assinados e certificados pela Prefeitura de Florian\u00f3polis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso traz tr\u00eas impactos imediatos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Confian\u00e7a no programa<\/li>\n\n\n\n<li>Seguran\u00e7a jur\u00eddica para os propriet\u00e1rios<\/li>\n\n\n\n<li>Agilidade real nos novos processos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como funciona o processo de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria na pr\u00e1tica?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os processos de REURB simplificada seguem um <strong>fluxo administrativo claro<\/strong>, estruturado pela Secretaria de Habita\u00e7\u00e3o e pela Diretoria de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De forma resumida, as etapas s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>An\u00e1lise de legitimidade<\/strong><strong><br><\/strong>Verifica\u00e7\u00e3o se o solicitante pode requerer a regulariza\u00e7\u00e3o, conforme a legisla\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Enquadramento no Floripa Regular<\/strong><strong><br><\/strong>Avalia\u00e7\u00e3o se o im\u00f3vel atende aos crit\u00e9rios do decreto municipal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprova\u00e7\u00e3o de posse<\/strong><strong><br><\/strong>An\u00e1lise de contratos, escrituras, documentos antigos, certid\u00f5es e hist\u00f3rico do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Notifica\u00e7\u00e3o ou anu\u00eancia dos confrontantes (vizinhos)<\/strong><strong><br><\/strong>Os vizinhos s\u00e3o notificados ou assinam termo de reconhecimento da posse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assinatura do Termo de Compromisso<\/strong><strong><br><\/strong>Documento que estabelece prazos e responsabilidades do propriet\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Emiss\u00e3o da CRF (Certid\u00e3o de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria)<\/strong><strong><br><\/strong>A etapa final dentro da Prefeitura.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse fluxo, que levou tempo para ser ajustado, hoje roda com muito mais fluidez, reflexo direto do aprendizado t\u00e9cnico da equipe municipal ao longo de 2024 e 2025.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que a CRF garante ao propriet\u00e1rio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong>CRF \u00e9 um t\u00edtulo com for\u00e7a de escritura p\u00fablica<\/strong>. Com ela, o propriet\u00e1rio pode:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Levar o documento ao <strong>Registro de Im\u00f3veis<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Emitir a <strong>matr\u00edcula individual do im\u00f3vel<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Encerrar definitivamente a informalidade da propriedade<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em outras palavras: o im\u00f3vel passa a existir legalmente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A regulariza\u00e7\u00e3o n\u00e3o termina na CRF<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse ponto \u00e9 fundamental, e muitas vezes ignorado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao assinar o <strong>Termo de Compromisso<\/strong>, o propriet\u00e1rio assume algumas obriga\u00e7\u00f5es, com prazo de at\u00e9 <strong>180 dias<\/strong>, entre elas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Registrar a CRF no cart\u00f3rio (matr\u00edcula)<\/li>\n\n\n\n<li>Ajustar ou atualizar o cadastro do IPTU, se necess\u00e1rio<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Legalizar a edifica\u00e7\u00e3o existente no lote<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ou seja: regularizar o terreno \u00e9 um passo decisivo, mas a <strong>casa, pr\u00e9dio ou constru\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m precisa estar legalizada<\/strong> para que o im\u00f3vel esteja 100% em conformidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Por que 2026 ser\u00e1 o ano da regulariza\u00e7\u00e3o em Florian\u00f3polis?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Prefeitura j\u00e1 possui <strong>mapeamento completo das \u00e1reas irregulares<\/strong> da cidade. A fiscaliza\u00e7\u00e3o est\u00e1 ativa e tende a se intensificar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem se antecipa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evita autua\u00e7\u00f5es e multas<\/li>\n\n\n\n<li>Reduz custos<\/li>\n\n\n\n<li>Ganha tempo<\/li>\n\n\n\n<li>Valoriza seu patrim\u00f4nio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem espera, corre o risco de pagar mais caro, em todos os sentidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regulariza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 novidade. \u00c9 obriga\u00e7\u00e3o legal. A diferen\u00e7a \u00e9 que <strong>agora existe um caminho claro, administrativo e comprovadamente eficaz<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"480\" height=\"480\" src=\"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/floripa-regular-94c6ee2c.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2038\" style=\"width:310px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/floripa-regular-94c6ee2c.png 480w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/floripa-regular-94c6ee2c-300x300.png 300w, https:\/\/www.tellusurbanismo.com.br\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/floripa-regular-94c6ee2c-150x150.png 150w\" sizes=\"auto, (max-width: 480px) 100vw, 480px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>A Tellus e os primeiros processos finalizados<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Tellus Urbanismo acompanhou o Floripa Regular desde antes do lan\u00e7amento do programa e hoje soma <strong>centenas de processos protocolados<\/strong>, com dezenas j\u00e1 em fase final aguardando emiss\u00e3o de CRF.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estar presente nessa primeira entrega n\u00e3o foi apenas uma conquista para os moradores, mas tamb\u00e9m para toda a equipe t\u00e9cnica envolvida: Prefeitura, analistas e profissionais que acreditaram no processo quando ele ainda estava sendo constru\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Seu im\u00f3vel precisa de regulariza\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se voc\u00ea:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e3o consegue vender financiado<\/li>\n\n\n\n<li>Possui apenas contrato de compra e venda<\/li>\n\n\n\n<li>Tem fra\u00e7\u00e3o ideal<\/li>\n\n\n\n<li>Nunca registrou o im\u00f3vel em matr\u00edcula individual<\/li>\n\n\n\n<li>Construiu sem aprova\u00e7\u00e3o formal<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 muito prov\u00e1vel que seu im\u00f3vel precise passar por regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>O primeiro passo \u00e9 o diagn\u00f3stico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Tellus analisa a documenta\u00e7\u00e3o, identifica os riscos e indica o melhor caminho para regularizar seu patrim\u00f4nio com seguran\u00e7a e estrat\u00e9gia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2026 come\u00e7ou. A pergunta \u00e9 simples:<\/strong> voc\u00ea vai seguir convivendo com a irregularidade ou vai transformar seu im\u00f3vel em um ativo seguro e valorizado?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dezembro de 2025 marcou um momento hist\u00f3rico para Florian\u00f3polis, e para centenas de fam\u00edlias que esperaram anos por seguran\u00e7a jur\u00eddica sobre seus im\u00f3veis. 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